Behördengänge

Bruno

Der Bau einer Holzterrasse kann je nach Größe und Art des Bauwerks eine mehr oder weniger große optische Wirkung haben. Daher kann die Verwaltung ein Mitspracherecht haben.

Die Wagerechte zum Boden

Sie entscheidet, ob der Bau oder die Erweiterung einer Baugenehmigung oder einer vorherigen Erklärung unterliegt und ob die Verwendung eines Architekten zwingend vorgeschrieben ist.

Gemäß Artikel R. 420-1 der Städtebauordnung entspricht die Grundfläche der Fläche, die sich aus der vertikalen Projektion auf den Boden des Gebäudevolumens ergibt, einschließlich aller Überstände und Überhänge.

Bodenträger

Ausschließlich für unbedeckte Terrassen und Bodenplatten: Es wird erwähnt, dass eine Terrasse oder Platte auf einer Ebene kein Bodenrecht darstellt, solange kein Element das Bodenniveau überschreitet und somit keine vertikale Projektion möglich ist. Terrassen, die zwar nicht streng auf einer Ebene liegen, aber weder eine signifikante Höhe gegenüber dem Boden noch ein tiefes Fundament aufweisen, sind ebenfalls nicht als Wegerecht vor Ort anzusehen. Dies ist der Fall bei einer Terrasse, die auf einer Platte in geringer Höhe oder bodenbündig verlegt wird, sofern sie das Bodenniveau nicht überschreitet.

Darüber hinaus bilden Terrassen auf Kunststoffsockeln, Betonsockeln, Tragbalken oder Pfählen eine Grundfläche, da die Projektion ihrer Oberfläche auf den Boden möglich ist.

Außerdem, wenn wir eine bestehende Terrasse abdecken wollen, sind die Formalitäten nutzlos, weil wir keine Bodenhaftung schaffen. Es ist jedoch wichtig, sich mit dem für das Bauvorhaben zuständigen Rathaus in Verbindung zu setzen, da noch Unsicherheiten darüber bestehen, wie sie bei der Berechnung der Vorfahrt berücksichtigt werden.

Die Bodenfläche

Dieser Begriff vervollständigt die Entscheidung über die Notwendigkeit einer einfachen Request for proposal, einer Baugenehmigung und der Verwendung eines Architekten. Es ist die einzige Flächenreferenz, die den BGF und NRF ersetzt, die beim Ausfüllen der verschiedenen städtebaulichen Genehmigungsformulare zu berücksichtigen sind. Die Grundfläche entspricht der Summe der Grundflächen jeder geschlossenen und abgedeckten Ebene mit einer Deckenhöhe von mehr als 1,80 m.

Nach dieser Beschreibung ist die Bodenfläche einer Holzterrasse nicht zu berücksichtigen. Auch wenn dies der Fall ist, sollte die Existenz des lokalen Stadtplanungsplans nicht vergessen werden. Letzteres definiert das maximale Vorfahrtsrecht eines Bauwerks für eine bestimmte Fläche. Um zu wissen, ob dieser Schwellenwert überschritten wurde oder nicht, ist die Verwendung des Footprint-Koeffizienten unerlässlich. Es wird vom Rathaus oder dem DDE oder die Abteilungsdirektionen für Ausrüstung zur Verfügung gestellt.
Zum Beispiel: Ich habe ein 500m² großes Grundstück, auf dem ein Haus mit 100m² Wohnfläche gebaut ist. Ich möchte eine Holzterrasse von 20m² einrichten. Der lokalen Stadtplanungsplan sagt mir, dass der Griffkoeffizient am Boden gleich 0,35 ist. Wenn ich die Berechnung durchführe, bekomme ich die maximal zulässige Vorfahrt ===> 500 x 0.35= 175 m².

Am Ende habe ich noch ein paar Spielräume mehr, um ein weiteres Gebäude zu bauen, denn die Differenz zwischen dem maximal genehmigten Vorfahrtsrecht und der Summe zwischen der Grundfläche des bestehenden Gebäudes und der zu bebauenden Terrasse beträgt.

Weitere Informationen zu den zu ergreifenden Maßnahmen finden Sie unter : diesen Artikel und diesen auch

DIE GROßARTIGE ANLEITUNG 2020

Ich baue meine Terrasse nach den Regeln der Kunst in aller Ruhe.

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